不動産投資を始める際は、まず不動産投資会社の資料請求やセミナーへの参加、個別相談からスタートするのが一般的です。
この記事では、オーナーの安心・安全を重視したマンション投資を提供する「J.P.RETURNS」について詳しく解説します。
JPリターンズの特長として特に注目すべきなのが、業界初となる10年間の家賃固定制度と、最長35年間の長期家賃保証。これにより、空室リスクを大幅に軽減するワンランク上の投資システムを実現しています。
メリット・デメリットの両面から客観的に検証していくので、不動産投資を検討中の方はぜひ参考にしてください。
JPリターンズとは？
JPリターンズは、東京を中心に事業を展開する不動産会社です。
創立から20年で4,000戸以上の物件を手がけた実績を持ち、特に都心の中古物件に強みを持っています。厳選された高利回り物件を取り揃え、購入後もコンシェルジュサービスや家賃保証など、充実したアフターサービスを提供しています。
また、無料相談や動画セミナーなどの教育コンテンツも豊富に用意されており、不動産投資初心者から上級者まで幅広くサポートしている会社です。
会社概要
商号：J.P.Returns 株式会社
設立：平成14年11月
資本金：9,000万円
売上：248億円
代表者：江馬 由将
所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階
JPリターンズの口コミや評判
JPリターンズの良い評判や口コミ
Aさんの口コミ
初めての不動産投資で2社と面談し、最終的にこちらに依頼することにしました。押し売りは一切なく、こちらの希望を丁寧に聞いてくれました。他社とたくさん比較したわけではありませんが、強引な営業が少なかった点が決め手となりました。赤字になるかどうかはまだわかりませんが、今後ともよろしくお願いします。
Bさんの口コミ
初めての不動産投資でお世話になりました。知識がない状態でしたが、とても丁寧に説明していただき、些細な質問にも親身に対応してくれました。リスクを考慮したシミュレーションを提示してくれたり、必要な資料もすぐに渡してくれたりと、誠実な対応が印象的でした。他社とも比較検討しましたが、購入を急かされることもなく、納得して物件を選ぶことができました。
Cさんの口コミ
友人の紹介でこちらの会社を知り、物件を購入しました。他社で2件購入した経験がありますが、こちらの物件のスペックが良く、担当者の対応もスピーディーで満足しています。私の友人もこちらで物件を購入しており、収支の良い物件が手に入ったと喜んでいました。担当者との相性もあるかもしれませんが、会社全体としてサービスが充実していると感じました。
Dさんの口コミ
素晴らしい不動産投資会社です。担当者が的確なアドバイスを提供してくれ、適切な投資機会を見つける手助けをしてくれました。知識が豊富で、親身になって対応してくれたため、スムーズに不動産投資を進めることができました。迅速なサポートにも感謝しています。
Eさんの口コミ
節税対策として不動産投資を検討し、ネットで見つけたこちらの会社に問い合わせをしたのがきっかけで契約しました。他社の説明も聞きましたが、担当者の説明がわかりやすく、資料も洗練されていて安心感がありました。無理な営業もなく、じっくりと提案内容を検討した上で判断できたのも良かったです。契約後もLINEで気軽に問い合わせができ、迅速に対応してくれるので、初心者にもおすすめの会社です。
Fさんの口コミ
知人の紹介でこちらの会社を知りました。不動産投資は初めてでしたが、担当者が親身になって対応してくれました。わからないことも丁寧に説明してもらい、メリット・デメリットをしっかり理解した上で、良い物件を紹介してもらえました。その結果、安心して物件を購入することができました。
JPリターンズの悪い評判や口コミ
Gさんの口コミ
面談した際、担当者が非常に高圧的で不快な思いをしました。
Hさんの口コミ
賃貸の退去時に精算費用を過大請求され、その誤りをこちらが指摘するまで認識していませんでした。賃貸物件自体はそれなりに良いものの、提供する側の対応や仕組みが非常にずさんで、信頼できる企業とは言えません。Googleの評価を意図的に操作しているようにも感じられ、社員や企業理念に対して虚しさを覚えました。二度と利用しません。
Iさんの口コミ
こちらで物件を購入したことを他の業者に話すと、どこも「出口戦略のない高値で売られている」と言っていました。購入時にはとても丁寧に説明してくれますが、最終的には営業トークに過ぎません。利回りや修繕積立金、管理費などをしっかり確認しないと後悔することになります。知識のない人をターゲットにしているように感じるので、十分に注意したほうがいいと思います。
JPリターンズ利用のメリット・デメリット
JPリターンズを利用するメリット
高稼働エリアの中古物件を扱っている
JPリターンズは、東京都心・駅近の好立地にある中古物件に特化しています。新築物件よりも購入しやすい中古物件に絞って紹介しており、東京都心部だけでなく、川崎・横浜、大阪、神戸、京都、福岡などの人気エリアを厳選。これにより、空室リスクを抑えることが可能です。
また、すべての物件が駅から徒歩10分以内に位置し、そのうち70%以上が徒歩5分以内と好立地。入居率も99.95%（2024年3月時点）と非常に高い水準を維持しています。人口が減少する一方で総世帯数が増加すると予想される中、JPリターンズは長期的な運営に適した物件を紹介しています。
仲介手数料がかからない
JPリターンズが紹介するのは、自社が所有する売主物件。そのため、仲介手数料が不要です。通常、不動産の仲介手数料は高額になりがちで、例えば3,000万円の物件では約100万円の手数料が発生することもありますが、JPリターンズならこの費用を節約できます。
さらに、自己資金10万円からの投資が可能で、手元資金をほとんど使わずに不動産投資を始められるのも大きな魅力です。費用を抑えながら厳選された売主物件を選べる点が、JPリターンズの強みとなっています。
設備保証プランで負担を減らせる
オプションの設備保証プランを利用すれば、修繕や交換に関する金銭的負担や手間を軽減できます。家賃の2%（税抜）を管理手数料として支払うことで、保証対象となる修繕・交換費用が0円に。長期間物件を所有する場合、トータルでお得になるおすすめのプランです。
また、このプランを利用すると、修理の必要が生じた際にJPリターンズが判断し、迅速に工事の手配を進めることが可能。入居者の満足度を高める仕組みが整っています。
賃貸管理も任せられる
JPリターンズでは、煩雑な賃貸管理をワンストップで代行。入居者の募集、審査、契約、退去時の対応、リフォームなどをすべて任せることができるため、多忙な人でも手間をかけずに不動産経営を始められます。
さらに、入居者の有無に関わらず家賃収入を保証するプランも用意。不動産オーナーのニーズに合わせた管理体制が整っています。
購入後のサポートも手厚い
不動産投資において、物件の購入はスタートに過ぎません。入居者のサポートや管理、保険の見直し、出口戦略の検討など、多くの課題が発生します。
JPリターンズは「ワンストップコンシェルジュサービス」として、購入後のあらゆる相談に対応。入居者サポートはもちろん、税務の相談やリノベーションの検討まで幅広く対応し、不安を解消する頼れるパートナーとなります。
JPリターンズを利用するメリット
地方物件は少ない
JPリターンズが取り扱うのは、都心の高利回り物件が中心です。東京23区や横浜、川崎といったエリアをメインに扱っており、地方の物件は多くありません。地方での不動産購入を検討している場合は、ほかのサービスも視野に入れるとよいでしょう。
新築物件の取り扱いはない
JPリターンズでは新築物件は取り扱っておらず、価格が割安になった中古物件を得意としています。築10年までの物件は「新築プレミアム」により相場より割高になる傾向があるため、こうしたコストを避け、高利回りの物件を厳選して紹介しています。そのため、新築物件を希望する方には向いていないかもしれません。
オーナーチェンジ物件は購入の下見ができない
すでに入居者がいる物件をオーナーチェンジとして購入する場合、入居者を探す手間が省ける一方で、物件の下見ができません。不動産投資は大きな買い物であるため、購入前に物件の状態を確認したいと考えるのは自然なことです。
間取りや内装を直接見ることはできませんが、営業担当者から具体的な情報を詳しく聞きながら慎重に検討する必要があります。
長く投資を続けると利益が少なくなる
JPリターンズに限らず、不動産投資ではひとつの物件を長期間所有することで収益が減少する可能性があります。築年数の経過による価値の低下に加え、市場の変化によって家賃が下落することも考えられます。
ローンの返済額は変わらないため、当初の賃料を維持できなければ負担が増えるリスクもあります。35年先を見据えて物件を購入できるか、慎重に検討することが大切です。
JPリターンズで不動産投資を始める流れ
ここからはJPリターンズで不動産投資をする流れを紹介します。
STEP 1： 基本情報をチェックする
JPリターンズのマンション投資について詳しく知る方法は、以下の2つです。
- スマホで読める資料を請求する
- セミナー動画を視聴する
メリットだけでなく、リスクについても詳細に解説されています。どちらも無料で利用できるため、好みの方法を選んで情報を得ましょう。
STEP 2：個別面談
さらに詳しい情報を得たい場合は、個別面談に進みます。
投資プランや気になる点は人それぞれ異なるため、提案や質問を積極的に行いましょう。なお、本人確認やいたずら防止のため、ビデオ通話などでの顔出しが必要です。
STEP 3: 不動産投資スタート！区分マンションオーナーに
面談を経て投資のイメージが固まり、条件に納得できれば、JPリターンズから投資物件を購入し、オーナーとして不動産投資を始めることができます。
JPリターンズはこんな人におすすめ
JPリターンズの不動産投資は、物件購入時の審査に通りやすい以下の条件を満たす方におすすめです。
- 安定した収入がある会社員や公務員、医師などの士業
- 23歳以上で勤続2年以上の方
- 年収600万円以上の方
年収が500万円に満たない場合は、不動産投資には早いかもしれません。また、個人事業主の方は審査に通りにくいため、年収は1,000万円以上が望ましいです。
不動産オーナーといえば男性のイメージが強いですが、JPリターンズでは女性の会社員、看護師、薬剤師からの問い合わせも増えています。
不動産投資で重要なのは「どの会社と組むか」です。JPリターンズはオーナーの利益を最優先に考え、あえて上場を目指さないスタイルを取っています。そのため、不動産会社特有の強引さもなく、堅実な印象を持っています。
まずは資料またはセミナー動画を視聴し、自分に合っているか判断してみてください。
JPリターンズについてよくある質問
Q：なぜリーズナブルに提供できるのか？
JPリターンズが主に取り扱っている物件は、都心部の築年数10～15年程度のものです。新築マンションは一般的に、築10年までは高価格で取引され、10年目に大幅に価格が下落し、その後は緩やかに下降していきます。そのため、JPリターンズは、最も時期の物件を仕入れることで低価格を実現しています。
Q：なぜ悪評と言われるのか？
調査の結果、実際には悪評は非常に少数です。不動産投資では大きな資産を動かすため、慎重な判断が求められます。そのため、多くの人がマイナス面を調査する際に「悪評」という言葉を使用し、WEB上で目につきやすくなったと考えられます。
Q：家賃保証はサブリース契約となるのか？
家賃保証システムはサブリース契約となります。近年ではサブリース契約について、解約金や家賃減少の観点から不安視する人も少なくありません。気になる方は、無料面談にて専門家に相談してみることをおすすめします。
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